Amadeiro – ‘s-Hertogenbosch
Binnenstedelijke herontwikkeling
In het centrum van ‘s-Hertogenbosch ontstaat Amadeiro Urban Living. Het voormalig KPN-terrein, voorheen een gesloten enclave, wordt een levendig en openbaar toegankelijk gebied waar gewoond, gewerkt en geleefd kan worden. De naam Amadeiro is een verwijzing naar de gelijknamige Prins Carnaval van Oeteldonk, zoals ‘s-Hertogenbosch tijdens carnaval wordt genoemd.
Vier deelplannen
Het plan bestaat uit vier delen: 62 sociale huurwoningen in het Noordblok (juni 2022 opgeleverd aan woningcorporatie Zayaz), de renovatie van het kantoordeel in het Middenblok, de nieuwbouw van 158 huurwoningen in het Zuidblok en een ondergrondse parkeergarage. In het hart van Amadeiro wordt een publiek toegankelijke binnentuin aangelegd. Eind 2020 is Janssen de Jong Bouw gestart met de sloop en nieuwbouwwerkzaamheden. Naar verwachting zijn alle plandelen medio 2023 opgeleverd.
Het Noordblok: 62 betaalbare en duurzame woningen
Het Noordblok, een ontwerp van Hilberink Bosch Architecten, bevindt zich aan de Prins Bernhardstraat en omvat 62 sociale huurappartementen. De in juli 2022 aan Zayaz opgeleverde woningen zijn 1-kamerappartementen, bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens. Het complex is gasloos en zeer goed geïsoleerd. De vloerverwarming en warmwatervoorziening van de woningen wordt collectief verzorgd. “We zijn verheugd om deze betaalbare en duurzame woningen op deze prachtige plek in de binnenstad te kunnen toevoegen.”, aldus Mohamed Acharki, bestuurder Zayaz woningcorporatie.
Het Zuidblok: Bossche sfeer met verschillende pandjes
Het Zuidblok van Amadeiro omvat 158 huurappartementen (middensegment en vrije sector) en wordt begin 2023 opgeleverd aan PMT. Het ontwerp is van Bedaux de Brouwer architecten en bijna geen appartement is hetzelfde. Dat geldt zowel voor de indeling als voor de gevel. Door gebruik te maken van verschillende soorten gevelmaterialen en kleuren, oogt het Zuidblok straks als 13 losse pandjes, geheel in de sfeer van de Bossche binnenstad.
Kenmerken
Project
62 sociale huurwoningen, 158 middensegment- en vrije sector huurwoningen, parkeerkelder
Plaats
‘s-Hertogenbosch
Opdrachtgever
Boelens de Gruyter, Woningcorporatie Zayaz, MN Pensioenfonds
Ontwerp
Bedaux de Brouwer, Hilberinkbosch architecten
Start werkzaamheden
Eind 2020
Geplande oplevering
2023
“Amadeiro is een omvangrijk binnenstedelijk bouwproject dat we in goede samenwerking met betrokken partijen en omgeving realiseren”, vertelt Sanne Donker, directeur Janssen de Jong Bouw Zuid.
“Projecten als Amadeiro dagen ons uit om het bouwtraject nóg slimmer te benaderen. Met behulp van innovaties in planning (4D/LEAN) en logistiek managen we het bouwproces strak. Dat dit prettig werkt, merk je aan de betrokkenheid van de mensen die aan Amadeiro werken. Iedereen is gemotiveerd om hier iets moois neer te zetten. We zijn trots op het resultaat!
Filmreeks totstandkoming Amadeiro
Aflevering 1: Een nieuw stukje Bossche binnenstad
Amadeiro is een bijzonder project voor de betrokkenen en omgeving. In deel 1 vertellen Rogier Rombouts (Boelens de Gruyter), wethouder Roy Geers (gemeente ‘s-Hertogenbosch) en Louis Camps (Janssen de Jong Groep) wat Amadeiro voor hen zo speciaal maakt.
Aflevering 2: De impact van binnenstedelijk bouwen
Als de buren gaan verbouwen weet je dat je overlast kunt verwachten. Maar wat als deze verbouwing uit maar liefst 220 nieuwe woningen, een parkeergarage en een kantoorgebouw bestaat? In deel 2 vertellen buurman Peter van den Broek, projectmanager Davy Machielsen, uitvoerder Ronald van Cleef en hoofdconstructeur Philippe Laarhuis over de impact van binnenstedelijk bouwen op de omgeving en het bouwproces.
Aflevering 3: Innovatie versus ambacht
Het pandjesgewijze ontwerp van het zuidblok van Amadeiro is mede gebaseerd op elementen die in de straten van ‘s-Hertogenbosch te zien zijn. Architect Peter Keijsers, voorman Gerwin van Alebeek en hoofd waardecreatie Karel Kalis vertellen in dit deel over het herinterpreteren van oude stadsbouw naar een bouwbare manier anno nu. En hoe, met behulp van 4D BIM, dit complexe bouwproject eenvoudig inzichtelijk is gemaakt.
Tijdlijn
Voortgang bouw
september 2022: hoogste punt bereikt
Hoogste punt bereikt
Met het zuidblok is het hoogste punt van project Amadeiro is bereikt! Wethouder Pieter Paul Slikker gaf het startsein om de vlag te hijsen. Lees meer
juli 2022
Oplevering noordblok aan Zayaz
Op 22 september vindt de feestelijke oplevering van de 62 sociale huurwoningen aan woningcorporatie Zayaz plaats. De eerste bewoners nemen hun intrek in Amadeiro. Lees meer
juni 2022
Dag van de Bouw
Op 18 juni zijn de deuren van de bouwplaats geopend voor het publiek. Lees meer
maart 2022
Eind maart bereikt het noordblok, zodra de schoorsteen gereed is, het hoogste punt. In totaal zijn hier vijf verdiepingen gerealiseerd.
januari 2022
Start ruwbouw zuidblok
Vanaf de begane grond worden wandwapeningen gevlochten en betonwanden gestort. Per vier weken wordt een verdieping gebouwd, in totaal zes woonlagen.
oktober 2021
Terwijl onder het zuidblok gestart wordt met de stort van de eerste kelderwanden in de parkeerkelder wordt bij het noordblok de begane grondvloer gestort en zijn de eerste prefab wandelementen geplaatst. De eerste contouren worden zichtbaar.
september 2021
De twee torenkranen zijn geplaatst, het eerste deel van de parkeerkelder onder het zuidblok is ontgraven en voorzien van wapening en een betonvloer.
juni 2021
Tijdens het archeologisch onderzoek wordt een vierkante, houten waterput uit het eind van de 15e eeuw gevonden. Deze vierkante varianten zijn minder voorkomend en daardoor een waar pareltje om te vinden! Maar ook oude fundaties van middeleeuwse woningen en verschillende aardwerken worden gevonden, zoals een narrenfluitje uit de 15e eeuw.
maart 2021
De sloop van het voormalige KPN gebouw is een zorgvuldig proces. Sowieso vanwege omwonenden en omdat een deel van de bebouwing gehandhaafd blijft. Maar ook omdat zo veel mogelijk vrijgekomen materialen ‘geoogst’ en op de bouwplaats gescheiden worden om later als nieuwe, circulaire grondstoffen te worden hergebruikt.
november 2020
Janssen de Jong Bouw heeft de Turn-Key realisatieovereenkomsten getekend met Boelens de Gruyter, MN namens haar opdrachtgever Pensioenfonds Metaal & Techniek en Zayaz Lees meer…
november 2020
Inrichten bouwterrein
De eerste werkzaamheden betreft het plaatsen van de nieuwe zendmast aan de Mortel, voorbereidende sloopwerkzaamheden en grondwerkzaamheden t.b.v. het boren van 47 boorpalen.
Oktober 2020
Video’s:
4D bouwplanning
Bij de bouw van Amadeiro maken wij gebruik van een 4D bouwplanning. We koppelen de informatie uit de BIM modellen aan de factor tijd (4D), zodat helder wordt welke materialen en onderdelen wanneer worden verwerkt op de bouw. Hiermee kunnen wij onze werkvoorbereiding, engineering, supply chain en uitvoeringsplanning nog efficiënter en beter aansturen.
Timelapse bouw
En zo ziet dat er in het kort uit: een jaar van slopen en vooral weer opbouwen in hartje binnenstad ‘s-Hertogenbosch. We zijn enorm trots op onze collega’s op de bouwplaats. Met dank aan Boelens de Gruyter voor deze indrukwerkkende timelapse (maart 2022).
Vlog
Tijdens het slooptraject bezocht onze vlogger Joey Zwarts de bouwplaats. Hij sprak met Ronald van Cleef, uitvoerder bij Janssen de Jong Bouw en Mark Wesel van New Horizon over plaatsmaken voor nieuwe woningen en hergebruik van materialen die vrijkomen bij de sloop (maart 2021).
Meld je aan voor de nieuwsbrief
Wil je regelmatig op de hoogte gehouden worden van de bouwwerkzaamheden? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Amadeiro.